TEXTO PAGINA: 113
113 NORMAS LEGALES Miércoles 17 de agosto de 2022 El Peruano / Clara hasta la Calle 1 (gloria baja), del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima; Que, el ámbito de estudio se encuentra comprendido en un área total de 296.19Has, con un polígono perimetral de 8,668.77ml, que abarca un total de 119 organizaciones sociales y/o predios privados inmersos tanto en la Zona Urbana Baja de topografía plana así como en la Expansión Urbana Ladera Cerro de topografía pendiente, de las cuales 20 organizaciones cuentan con planos visados para fi nes de obtención de los servicios básicos, 45 organizaciones y/o predios privados cuentan con Proyecto de Regularización de Habilitación Urbana Ejecuta, 15 organizaciones y/o predios privados con Habilitación Urbana con Recepción de Obra y 39 parcelas rústicos sin ningún plano aprobado; Que, del total de 06 organizaciones sociales que corresponden a la Expansión Urbana ladera cerro, todas cuentan con Planos Visados otorgados para fi nes de obtención de los servicios básicos aprobados bajo la siguientes ordenanzas normativas; Ordenanza Nº 032-2003/MDA, Ordenanza Nº 341-2014/MDA, Ordenanza Nº 375-2015/MDA modi fi catoria de la Ordenanza Nº 341- 2014/MDA, Ordenanza Nº 417-MDA, modi fi catoria de la Ordenanza Nº 375-MDA y Ordenanza Nº 341-MDA y Ordenanza Nº 482-2018/MDA, otorgados las mismas durante los años 2009, 2010, 2012, 2013, 2015, 2016 y 2020, conforme veri fi cado en los antecedentes que obran en esta Sub Gerencia; Que, las organizaciones sociales que se encuentran dentro de la propuesta actual, tales como las que cuentan con Proyecto de Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada y las que cuentan con Habilitación Urbana y Recepción de Obra aprobada cuentan con posesión efectiva a partir de Marzo/2008 hasta la actualidad, por otra parte las que cuentan con planos visados presentan indicios de posesión efectiva a partir de Marzo/2008, posesión efectiva en su mayoría a Diciembre /2013 y a Junio/2015, es más, se encuentran catastrados en la base de información de Levantamiento Catastral realizado durante el año 2013 en convenio con la entidad de COFOPRI, cuyas antigüedades de posesión se ajusta a lo señalado en el Artículo Tercero de la Ordenanza Nº 482-MDA (Ordenanza que aprueba el Reconocimiento de planos de trazado y lotización para la obtención de los servicios básicos de las organizaciones sociales que se encuentran incorporadas y en ejecución de los esquemas de las empresas de servicios públicos), el cual establece que los posesionarios deberán de estar de manera continua, pací fi ca y publica como mínimo 05 años, es decir hasta el 31 de Diciembre del 2013 y a lo establecido en la Ley Nº 31056, el cual amplia los plazos de titulación de terrenos ocupados por posesiones informales y dicta medidas para la formalización de la propiedad, para aquellos asentamientos informales constituidos sobre inmuebles de propiedad estatal es hasta el 31 de Diciembre del 2015; Que, las organizaciones sociales que se encuentran inmersos en la Zona Urbana Baja, que en parte se encuentran regularizados mediante el Proyecto Regularización de Habilitación Urbana y Ejecutada, Habilitación Urbana con Recepción de Obra y Visacion de Planos para servicios básicos, cuentan con dotación de servicios básicos (agua, alcantarillado, Energía Eléctrica y en cierta parte gas natural), a excepción de 02 organizaciones sociales que se encuentran ubicados en la Expansión Urbana de las Laderas en parte cuentan con el servicio de energía eléctrica, sin embargo no cuentan con el servicio de Agua y Alcantarillado, por lo que se encuentran considerados como beneficiarios directos dentro del Esquema denominado Proyecto: “Mejoramiento y Ampliación de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado de los Distritos de Ate y Santa Anita de la Provincia de Lima- Departamento Lima”- TEC4 SUCURSAL PERU SAC, el cual viene siendo promovido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento a través del Programa de Agua Segura de Lima y Callao-PASLC, conforme consta en los archivos de la Sub Gerencia de Planificación Urbana y Catastro; Que, de acuerdo al Reajuste Integral de la Zoni fi cación de los Usos del Suelo de los Distrito de Ate, Chaclacayo y Lurigancho - Lurigancho Chosica, que forman parte de las Áreas de Tratamiento Normativo I, II y VI de Lima Metropolitana aprobado mediante la Ordenanza Nº 1099-MML, se observa que el ámbito de la propuesta actual comprende zoni fi cación de Residencial Densidad de Media (RDM), Zoni fi cación Otros Usos - Zona Arqueológica (OU), Zoni fi cación de Comercio Vecinal (CV), Zoni fi cación de Industrial elemental y Complementaria (I1), Zoni fi cación de Comercio Zonal (CZ) y Protección de Tratamiento Paisajista (PTP). Se precisa que las organizaciones sociales inmersos en zoni fi cación de Protección de Tratamiento Paisajista (expansión urbana ladera-cerro) forma parte de la Propuesta Complementaria de Reajuste Integral de Zoni fi cación de los Usos del Suelo de las Laderas del Distrito de Ate, de Protección de Tratamiento Paisajista (PTP) a Zona de Reglamentación Especial (ZRE), aprobado mediante el Acuerdo de Concejo Nº 097-2018/MDA de fecha 05 de Octubre del 2018, la mismas que a la fecha se encuentra en proceso de evaluación por la comuna Metropolitana. Se precisa que mediante el Ofi cio Nº 14-2021-MDA/GIU, de fecha 08 de Septiembre del 2021, remitido a la MML se levantó las observaciones de la propuesta en las cuales se ha complementando gran parte de las organizaciones sociales contemplados en los documentos proporcionados por los CONSORCIOS DE ESQUEMA DE AGUA Y ALCANTARILLADO, que vienen siendo promovido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento a través del Programa de Agua Segura de Lima y Callao- PALSC; Que, mediante la Ordenanza Nº 226-MDA, de fecha 18 de Agosto del 2009, se aprueba la modi fi cación del Planeamiento Integral de Pariachi, La Gloria y San Juan, signado con Plano Nº 008-2009-PI-SGPUC-GDU/MDA y mediante la Ordenanza Nº 452-MD de fecha 22/09/2017 se procedió a la actualización y modi fi cación del Sector la Gloria quedando pendiente por actualizar y modi fi car el Sector de San Juan y Pariachi, ante lo cual se precisa que dicho estudio a la fecha se encuentra sin vigencia, dado que ha cumplido los 10 años de vigencia para su prevalencia conforme se encuentra establecido en el Artículo 39º, Capítulo V, Planeamiento Integral del Reglamento Nacional de Edi fi caciones - RNE, habiendo trascurrido actualmente aproximadamente 12 años con 05 meses de no haber sido modi fi cado y/o actualizado para su preservación como tal. Asimismo, se ha veri fi cado que dicho estudio NO comprende las vías locales internas de la Zona Urbana Baja de topografía plana, ya sean principales, secundarias y/o peatonales que comprenden las diferentes organizaciones sociales del Sector Catastral Nº 23 y parte de los Sectores Catastrales 24 y 26, resultantes la mayoría de ellas a través de los Procesos de Regularizaciones de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas aprobada, Habilitación Urbana con Recepción de Obra y Visacion de Plano para servicios básicos, algunas organizaciones presentan pavimentación de pista y vereda, mientras que otras solo presentan pavimento de calzada, el resto de las vías se encuentran como trocha carrozable, donde los componentes viales de vereda, jardín/berma y calzada no se encuentran defi nidas, es mas en parte se encuentra ocupadas por construcciones no regularizados ante la Municipalidad Distrital y por montículos de basura; asimismo, NO comprende las vías locales principales y peatonales de las organizaciones de la Expansión Urbana ubicadas en las Laderas del Cerro de topografía pendiente; por lo que, se ha visto conveniente la integración de todas las vías locales que comprende el ámbito de estudio, articulando a la trama urbana más cercana, con módulos viales dispuestos en el Artículo 8, Artículo 9, Artículo 10 y Artículo 16 del Capítulo II Diseño de Vías de la Norma GH.020. - Componentes de Diseño Urbana del Reglamento Nacional de Edi fi caciones-RNE y acorde a la topografía que presenta la zona; Que, por tanto, el presente Estudio Urbano tiene como fi n la Actualización y Modi fi cación Parcial del Planeamiento Integral de Pariachi, La Gloria y San Juan correspondiente a la Ordenanza Nº 226-MDA, en lo respecta al Sector Catastral Nº 23 y Parte de Los Sectores Catastrales 24 y 26, quedando pendiente el resto del tramo que corresponde al sector de Pariachi,