Norma Legal Oficial del día 17 de diciembre del año 1999 (17/12/1999)
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NORMAS LEGALES
MORDAZA, viernes 17 de diciembre de 1999
ARTICULO II.C.33 En el caso que el perito efectue una valuacion para la cual requiera actualizar valores obtenidos anteriormente, podra utilizar como factores de variacion los que corresponden al Indice General de Precios al Consumidor, desde la fecha de elaboracion de los aranceles hasta la fecha en la cual es requerida la actualizacion. CAPITULO D VALUACION DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES , OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES ARTICULO II.D.34 En la valuacion de las edificaciones (VE), que incluyen la totalidad de sus construcciones basicas, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se tomara en cuenta los siguientes factores: area techada (AT); valores unitarios de edificacion (VUE) que segun los casos, seran los precios oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y que esten vigentes a la fecha de la valuacion , o los que obtenga el perito a traves de su propio analisis. depreciacion (D) por antiguedad y estado de conservacion, segun el material de construccion predominante. El valor de la edificacion (VE) se obtiene deduciendo la depreciacion (D) del valor similar MORDAZA (VSN): VE = VSN - D El valor similar MORDAZA se obtiene multiplicando el area construida techada (AT) por el valor unitario de edificaciones (VUE). VSN = AT x VUE La depreciacion (D) se determina tomando del valor similar MORDAZA (VSN) un porcentaje (%) por antiguedad y estado de conservacion que varia de acuerdo al material de construccion predominante. D = % x AT x VUE El valor de la edificacion sera el resultante de la aplicacion de la siguiente formula: VE = AT x VUE (1 - %) Los porcentajes que se usan para el calculo de la depreciacion aparecen en las tablas Nº 1, 2, 3 y 4, segun se trate de MORDAZA habitacion , tiendas , depositos , etc. El perito debera estimar y justificar los porcentajes de depreciacion que no se encuentren tabulados; y en el caso calificar como muy malo un estado de conservacion, establecera a su criterio dicho porcentaje o le fijara un valor relativo, tal como lo senala el articulo II.D.37. ARTICULO II.D.35 Las edificaciones con caracteristicas especiales o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, asi como las construcciones inconclusas, se valuaran de acuerdo a los elementos que la conforman; y las depreciaciones por antiguedad y estado de conservacion sera estimada por el perito. ARTICULO II.D.36 Podra considerarse una edificacion en desuso cuando ya no se utiliza para el objeto a que fue destinado, valuandola con valor relativo en funcion de su aprovechamiento o utilizacion para otros fines, o bien declarandolo sin valor cuando no pueda ser aprovechado de manera alguna. Tratandose de obras en MORDAZA de edificacion o no terminadas, el perito valuara las partes construidas de la edificacion con los valores por partidas o aplicando un precio unitario al area total de la obra si el avance es uniforme. ARTICULO II. D.37 La depreciacion se determinara de acuerdo a los usos dominantes, con los porcentajes que se establece en las
siguientes tablas. Cuando se trate de edificaciones especiales o con sistemas constructivos no convencionales, el perito determinara el porcentaje de depreciacion por antiguedad y uso, debiendo fundamentar el criterio tecnico adoptado.
TABLA Nº 01 PORCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGUN EL MATERIAL DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA MORDAZA HABITACION Antiguedad (en anos) Material de construccion Predominante ESTADO DE CONSERVACION Muy MORDAZA Regular Malo MORDAZA % % % % 0 0 5 0 3 10 3 6 15 6 9 20 9 12 25 12 15 30 15 18 35 18 21 40 21 24 45 24 27 50 27 30 35 5 8 15 5 11 20 8 14 25 11 17 30 14 20 35 17 23 40 20 26 45 23 29 50 26 32 55 29 35 60 32 38 65 10 20 30 10 23 35 13 26 40 16 29 45 19 32 50 22 35 55 25 38 60 28 41 65 31 44 70 34 47 75 37 50 80 55 60 65 55 63 70 58 66 75 61 69 80 64 72 85 67 75 90 70 78 * 73 81 * 76 84 * 79 87 * 82 90 *
Hasta 5 Anos Hasta 10 Anos Hasta 15 Anos Hasta 20 Anos Hasta 25 Anos Hasta 30 Anos Hasta 35 Anos Hasta 40 Anos Hasta 45 Anos Hasta 50 Anos Mas de 50 Anos
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* El perito debera estimar los porcentajes no tabulados. NOTA : En el caso de la calificacion muy malo del estado de conservacion, el Perito establecera a su criterio el porcentaje de depreciacion. TABLA Nº 02 PORCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGUN EL MATERIAL DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA TIENDAS Y DEPOSITOS U OTROS SIMILARES. Antiguedad (en anos) Material de Construccion Predominante ESTADO DE CONSERVACION Muy MORDAZA Regular Malo MORDAZA % % % % 0 0 7 2 4 12 5 8 17 7 12 22 10 20 32 12 24 37 55 60 67 57 64 72
Hasta 5 Anos Hasta 10 Anos
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