Norma Legal Oficial del día 23 de mayo del año 2006 (23/05/2006)

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TEXTO DE LA PÁGINA 41

El Peruano
Martes 23 de MORDAZA de 2006

NORMAS LEGALES

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Estando en esta situacion, MORDAZA MORDAZA Vallve MORDAZA, hipoteca sus acciones y derechos a favor del Banco Internacional del Peru, conforme consta en los asientos 11 (US $ 300 000,00) en merito del titulo archivado Nº 77789 del 13 de agosto de 1992; 13 ( US $ 300 000,00) en merito del titulo archivado Nº 105887 del 3 de noviembre de 1992, y, 15 (US $ 323 000,00) en merito del titulo archivado Nº 22059 del 22 de febrero de 1994, fs. 275 y 276 del Tomo 702. En el asiento 17, fs. 281 del tomo 702, corre inscrita la transferencia de las acciones y derechos que correspondian a MORDAZA MORDAZA Vallve MORDAZA a favor de MORDAZA Vallve MORDAZA, en merito de anticipo de legitima. En el asiento 2 d) de la ficha Nº 1660121, corre inscrita la hipoteca otorgada por MORDAZA Vallve MORDAZA a favor del citado Banco, hasta por la suma de US $ 1 145 000,00, en merito del titulo archivado Nº 141748 del 2 de octubre de 1995. Posteriormente, las acciones y derechos de la sociedad conyugal MORDAZA Illescas, fueron transferidas a MORDAZA MORDAZA MORDAZA Illescas y luego a MORDAZA MORDAZA Vallve Saavedra. En esas circunstancias el predio fue materia de habilitacion MORDAZA, division y particion e independizacion, dividiendose en 2 sublotes: el sublote 4-A y el sublote 4-B, conforme aparecen en los asientos B 00001 y B 00002. En la Partida Electronica Nº 11159270 del Registro de la Propiedad Inmueble de MORDAZA, corre registrado el inmueble conformado por el sublote 4-B del MORDAZA de La MORDAZA del distrito de Cercado de MORDAZA, de 2 015,00 m2, adjudicado a favor de MORDAZA MORDAZA Vallve MORDAZA y, en los numerales 1, 2, 3 y 4 del Rubro D) Gravamenes y Cargas, corren registradas las siguientes hipotecas: 1. Hipoteca.- Otorgada a favor del Banco Internacional del Peru, hasta por la suma de U.S.$ 300 000,00 dolares americanos. Trasladado del as. 11, fojas 275 del Tomo 702. 2. Hipoteca.- Otorgada a favor del Banco Internacional del Peru, hasta por la suma de U.S.$ 300 000,00 dolares americanos. Trasladado del as. 13, fojas 276 del Tomo 702. 3. Hipoteca.- Otorgada a favor del Banco Internacional del Peru, hasta por la suma de U.S.$ 323 000,00 dolares americanos. Trasladado del as. 15 fojas, 276 del Tomo 702. 4. Hipoteca.- Otorgada a favor del Banco Internacional del Peru, hasta por la suma de U.S.$ 1'145 000.00 dolares amer icanos. Trasladado del as. 2-D de la Ficha Nº 1660121. Actualmente, es titular de dominio del sublote 4-B Erick Vallve Saavedra. En la Partida Electronica Nº 11159268 del Registro de la Propiedad Inmueble de MORDAZA, corre registrado el inmueble conformado por el sublote 4-A del MORDAZA de La MORDAZA del distrito de Cercado de MORDAZA, de 7 985,00 m2 adjudicado a favor de MORDAZA Vallve MORDAZA y en los asientos 1, 2, 3, 4 y 5 del rubro "D", corren registradas las mismas hipotecas, al haber sido trasladadas de la partida matriz. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviniendo como Vocal ponente la Dra. MORDAZA MORDAZA MORDAZA Torres. A criterio de esta sala, la cuestion a determinar es, si se incurrio en error registral al trasladar de la partida matriz a la partida independizada Nº 11159270, las hipotecas que aparecen en los asientos 1, 2, 3 y 4 del Rubro D) Gravamenes y Cargas; y, por ende, si procede la rectificacion. VI. ANALISIS

Lote Nº 4 del MORDAZA de La MORDAZA, Cercado de MORDAZA, a MORDAZA MORDAZA MORDAZA Caceres. Siendo asi, lo que se transfirio fue una cuota ideal, no una parte material del referido inmueble, surgiendo de esta manera en virtud del contrato celebrado por MORDAZA partes, un regimen de copropiedad conforme al articulo 9691 del Codigo Civil. Segundo: Una de las formas de extincion de la copropiedad es el acto denominado division y particion, por el cual las cuotas ideales que se tienen respecto de un bien inmueble dejan de serlo, para materializarse real y dimensionalmente; es decir, MORDAZA de este acto no se puede determinar la parte material del inmueble que le pertenece a cada uno de los copropietarios, esto es asi de acuerdo al articulo 9832 del Codigo Civil, a partir de este momento, cada uno de los copropietarios deja de ser tal para convertirse en propietario de cada porcion adjudicada y no MORDAZA, al no operar retroactivamente. Tercero: Cuando se trata de bienes en copropiedad, cada copropietario puede constituir hipoteca sobre su cuota ideal, tal como establece el articulo 977 del Codigo Civil3 . Cuarto: La hipoteca por ser garantia real otorga al acreedor hipotecario, entre una de sus facultades esenciales el derecho de persecutoriedad del bien hipotecado, esto es asi al punto que sera indiferente quien sea el MORDAZA adquirente, asi este no MORDAZA formado parte de la relacion obligatoria garantizada por la hipoteca, seguira recayendo la garantia sobre el inmueble afectado de acuerdo al articulo 10974 del Codigo Civil. Quinto: En virtud del articulo 1101 del Codigo Civil, la hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacion, salvo pacto distinto. Este precepto MORDAZA la extension natural u objetiva de la hipoteca con relacion al inmueble gravado, a falta de prevision contractual. En tal sentido, en MORDAZA, la hipoteca MORDAZA el suelo comprendido dentro de los planos verticales del perimetro superficial; asimismo, incluye a las construcciones que pudieren existir en el sobresuelo y en el subsuelo. Es indiferente que las construcciones y otros actos hayan sido realizados con posterioridad a la inscripcion de la hipoteca y, que los mismos MORDAZA efectuadas por el hipotecante o por el tercero adquirente; en todo caso, el inmueble gravado y todo lo que le corresponde por accesion se encuentra afecto a la hipoteca.5 Sexto: La hipoteca tiene entre uno de sus requisitos de validez, la inscripcion en el Registro de Propiedad Inmueble, conforme lo dispone el inciso 3 del articulo 10996 del Codigo Civil, una vez inscrita la hipoteca cumple su funcion garantizadora por la cual fue constituida, con esa finalidad tenemos que la hipoteca tiene como una de sus caracteristicas su indivisibilidad, la cual significa que la hipoteca no desaparece asi se MORDAZA dividido el bien, conforme al articulo 1102 7 del Codigo Civil. La

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Articulo 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o mas personas. Articulo 983.- Por la particion permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. Articulo 977.- Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambien gravarlos. Articulo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantia del cumplimiento de cualquier obligacion, propia o de un tercero. La garantia no determina la desposesion y otorga al acreedor los derechos de persecucion, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. Exposicion de Motivos Oficiales del Codigo Civil ( articulo 1101 ). Pub. en el Diario oficial El Peruano el 9-11-1990. Articulo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca: 1.- Que afecte el bien el propietario o quien este autorizado para ese efecto conforme a ley. 2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacion determinada o determinable. 3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble. Articulo 1102.- La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados.

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Primero: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien y el comprador a pagar su precio, de conformidad con el articulo 1529 del Codigo Civil, recayendo en el concepto de "bien" no solo las cosas que son corporales sino tambien las incorporales como son las cuotas ideales sobre un determinado inmueble, tal como ocurre en el presente caso; mediante escritura publica del 25.1.1988 extendida ante el notario MORDAZA MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA Vallve MORDAZA transfirio derechos y acciones (20.15% segun consta en el titulo archivado) del inmueble constituido por el

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