Norma Legal Oficial del día 18 de febrero del año 2004 (18/02/2004)
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NORMAS LEGALES
MORDAZA, miercoles 18 de febrero de 2004 ORDENANZA Nº 584
Que, la Municipalidad Distrital de San MORDAZA solicito a la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA, considere el citado cambio de zonificacion dentro del MORDAZA de Actualizacion y Reajuste del Plano de Zonificacion General de MORDAZA Metropolitana del 2003, opinando que lo solicitado por PCT S.A.C. no justifica el cambio de zonificacion sustancial de R1 a R2, por cuanto en la inspeccion ocular se observo que la MORDAZA es predominantemente residencial (casa habitacion), por lo que recomienda mantener la zonificacion R1, segun Informe Nº 227-2003-MSB-GG-GF-SC del 12 de junio de 2003; Que, el Instituto Metropolitano de Planificacion, mediante Informe Tecnico de Zonificacion - San MORDAZA - Nº 08-2003/MML-IMP de noviembre del 2003, opina por la procedencia del cambio a R2, por cuanto la MORDAZA se encuentra totalmente consolidada, con un patron de uso residencial de densidad baja. Los lotes colindantes presentan edificaciones unifamiliares, pero en la MORDAZA existen edificaciones multifamiliares de 3 y 4 pisos. Existen lotes con frente al MORDAZA San MORDAZA con uso netamente residencial, asi como diversos usos: Parroquia y Colegio Santisimo Nombre de MORDAZA y la Asociacion Peruana de Avicultura. La Municipalidad de San MORDAZA esta elaborando el Plan MORDAZA en donde se estaria planteando elevar la altura de edificacion permitida en zonas R1 frente a parque; Que, asimismo obra la solicitud de hacer extensivo el pedido de cambio de zonificacion de R1 a R2 seguido por la Empresa PCT S.A.C., al predio de propiedad de don MORDAZA Brazzoduro Tabusso, ubicado en la MORDAZA Hermano Lobo Nº 192 esquina con la Alameda Picaflores (Mz. N2 Lote 24), considerando que dicha via es de doble sentido y cuenta con separador central; De conformidad con la Constitucion Politica del Peru, la Ley Organica de Municipalidades Nº 27972 y la Ordenanza Nº 134-MML; y con lo opinado por la Comision Permanente de Desarrollo MORDAZA y Nomenclatura mediante Dictamen Nº 120-2003-MML-CDU del 25 de noviembre de 2003; Aprobo la siguiente:
EL MORDAZA METROPOLITANO DE LIMA; POR CUANTO: EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA; Visto en Sesion Ordinaria de fecha 5 de febrero de 2004, el Documento Simple Nº 75750-03 (Expediente Nº 0439403) seguido por Penalver Internacional S.A., debidamente representado por don MORDAZA Forsyth Solari, quien solicita el cambio de zonificacion de Residencial Densidad Baja R2 a Comercio Vecinal - C2, de un predio de propiedad privada cuya area es de 1,151.07 m2, ubicado en la MORDAZA Van Gogh Mz. G-5 Lotes 10 y 11 de la Urb. San MORDAZA, distrito de San MORDAZA, provincia y departamento de MORDAZA, para regularizar el funcionamiento de las instalaciones del Estudio MORDAZA, dedicado a la grabacion de programas y comerciales de television; y, CONSIDERANDO: Que, es competencia de la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA planificar el desarrollo MORDAZA y rural de su circunscripcion, incluyendo la zonificacion, urbanismo y el acondicionamiento territorial, de conformidad con el Articulo 195º, inciso 6) de la Constitucion Politica del Peru, modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Constitucional del Capitulo XIV del Titulo IV; Que, de acuerdo al Articulo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Organica de Municipalidades Nº 27972, son funciones exclusivas de las municipalidades provinciales, en materia de organizacion del espacio fisico y uso del suelo: Aprobar el Plan de Desarrollo MORDAZA, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificacion de areas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demas planes especificos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, el cambio de zonificacion solicitado corresponde a un predio de propiedad privada a favor de la empresa solicitante, tal como se advierte en la Partida Nº 11410668 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; Que, cuenta con Autorizacion Temporal de Funcionamiento Nº 046-02-MSB-GG-GDU-SLC del 6 de diciembre de 2002, otorgada por la Municipalidad Distrital de San MORDAZA, para el giro de Tele-Comercio de Produccion de Programas de Television a MORDAZA Cerrada, cuya fecha de caducidad figura el 6 de diciembre de 2003; Que, esta acreditado que el cambio de zonificacion solicitado cuenta con opinion favorable de los vecinos colindantes al predio materia de evaluacion, segun relacion de firmas que presenta la recurrente; Que, mediante Informe Nº 216-2003-MSB-GG-GF-SC del 30 de MORDAZA de 2003, el Subgerente de Catastro de la Municipalidad de San MORDAZA, recomienda a la Gerencia de Participacion Vecinal, efectue la consulta vecinal a los predios afectados con la solicitud de cambio. Asimismo, obra el Informe del promotor dirigido a la Subgerencia de Promocion de la Gestion, comunicando que no se pudo hacer la consulta vecinal por parte de la Municipalidad Distrital, porque se encuentran alquiladas; Que, la Municipalidad Distrital de San MORDAZA solicito a la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA, considere el citado cambio de zonificacion dentro del MORDAZA de Actualizacion y Reajuste del Plano de Zonificacion General de MORDAZA Metropolitana del 2003, opinando que lo solicitado por Penalver Internacional S.A. no justifica el cambio de R2 a C2, por cuanto en la inspeccion ocular se observo que la MORDAZA mantiene el uso residencial y en menor proporcion el uso comercial a excepcion del lote del solicitante, que cuenta con autorizacion temporal de funcionamiento, asimismo el diseno de la via Van Gogh fue planeada para uso residencial, segun Informe Nº 244-2003-MSB-GG-GF-SC del 13 de junio de 2003 de la Subgerencia de Catastro, el mismo que es ratificado con dictamen de improcedencia, segun el Acta de Calificacion de la Comision de Zonificacion Distrital del 19 de junio de 2003; Que, el Instituto Metropolitano de Planificacion, mediante Informe Tecnico de Zonificacion - San MORDAZA - Nº 02-2003/ MML-IMP-DPT de noviembre del 2003, opina por la procedencia del cambio de zonificacion a Comercio Vecinal - C2, con fines de regularizacion de la actividad existente, siempre y cuando siga funcionando como lo ha venido haciendo hasta la fecha y se mantengan los parametros urbanisticos de retiro y altura de edificacion correspondientes al entorno residencial. Dicho cambio deberia hacerse exten-
ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE MORDAZA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE SAN MORDAZA
Articulo Primero.- Modificar el Plano de Zonificacion General de los Usos del Suelo de MORDAZA Metropolitana a Mediano Plazo correspondiente al distrito de San MORDAZA, provincia y departamento de MORDAZA, de Residencial Densidad Baja - R1 a Residencial Densidad Baja - R2, de un predio de propiedad de la Empresa PCT S.A.C. cuya area es de 1,460.00 m2, ubicado en MORDAZA Las Garzas esquina con MORDAZA Hermano Lobo Nº 195 (Mz. O-2 Lotes 2 y 3), Urb. Chacarilla del Estanque, haciendo extensivo dicho cambio a los lotes ubicados con frente a la MORDAZA Las Garzas desde la MORDAZA Hermano Lobo hasta la Av. MORDAZA, con la finalidad de fortalecer esta dinamica MORDAZA en la zona. Articulo Segundo.- El pedido de cambio de zonificacion solicitado por don MORDAZA Brazzoduro Tabusso, debera seguir el tramite establecido segun Ordenanza Nº 134MML. Articulo Tercero.- Establecer que los propietarios de los predios que se encuentran en el area aprobada en el articulo anterior, soliciten a la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA la expedicion del correspondiente Certificado de Zonificacion y Vias, para efecto de la aplicacion de la zonificacion aprobada. POR TANTO: Mando se registre, publique y cumpla. En MORDAZA, a los veintidos dias del mes de enero de dos mil cuatro. MORDAZA CASTANAEDA LOSSIO MORDAZA de MORDAZA 03346