Norma Legal Oficial del día 02 de septiembre del año 2010 (02/09/2010)

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TEXTO DE LA PÁGINA 17

El Peruano MORDAZA, jueves 2 de setiembre de 2010

NORMAS LEGALES
j. 78.2 Mecanismos para controversias. la

424855
solucion de

i. j.

Vigencia de la oferta. Tratandose de inmuebles terminados, MORDAZA de la Hoja de Resumen (HR), Predio MORDAZA (PU), acreditacion de no adeudo de tributos o de la situacion tributaria del inmueble, y partida registral donde conste la independizacion del inmueble, de ser el caso.

A la firma de los contratos de compraventa debe entregarse al comprador la siguiente informacion: I. Cuando se trate de bienes futuros: a. Lotes: Resolucion emitida por la municipalidad correspondiente y plano de la aprobacion del proyecto de habilitacion urbana. Plano de la lotizacion, en el que se detalle la ubicacion del lote. Plano del lote con indicacion del area y medidas perimetricas. Caracteristicas de la habilitacion urbana. b. Edificaciones: Aprobacion del anteproyecto o proyecto. Plano de distribucion. Caracteristicas de los acabados, servicios publicos domiciliarios, areas comunes y otras caracteristicas relevantes. II. Cuando se trate de bienes terminados --lotes o edificaciones--, MORDAZA de la partida registral, asi como de los planos de las instalaciones de los servicios del inmueble y los planos de las instalaciones de servicios comunes, en el caso de propiedad comun, entregandose esto ultimo a la junta de propietarios respectiva.

77.3

Cuando el financiamiento del precio de venta o parte de este sea ofrecido directamente por el proveedor, debe informar previa y detalladamente e incorporar en una hoja resumen con la firma del proveedor y del cliente lo siguiente: a. El monto de los intereses y las tasas de interes aplicables conforme a las disposiciones del presente Codigo y las clausulas penales, si las hubiera. El monto y detalle de cualquier cargo adicional, si lo hubiera. El numero de cuotas o pagos a realizar, su periodicidad y la fecha de pago, asimismo, todos los beneficios pactados por el pago en el tiempo y forma de todas las cuotas. La cantidad total a pagar por el inmueble, incluyendo el precio al contado mas los intereses y gastos administrativos. El derecho de efectuar el pago anticipado o prepago de los saldos, en forma total o parcial, con la consiguiente reduccion de los intereses compensatorios generados al dia de pago y liquidacion de comisiones y gastos derivados de las clausulas contractuales pactadas entre las partes, sin que les MORDAZA aplicables penalidades de algun MORDAZA o cobros de naturaleza o efecto similar. Los alcances y obligaciones puntuales de las garantias y avales, si los hubiera. Cualquier otra informacion que sea relevante.

b. c.

d. e.

Articulo 79º.- Obligacion de saneamiento del proveedor Al momento de la entrega del inmueble, el consumidor tiene el derecho de expresar por escrito su aprobacion respecto a las caracteristicas, condiciones y estado en general del bien que se le entrega. De igual modo, el consumidor puede expresar su desaprobacion siempre que esta entrega no corresponda a caracteristicas y condiciones previstas en el contrato, segun las siguientes reglas: 1. En el caso de venta de terrenos dentro de un MORDAZA de habilitacion MORDAZA, el consumidor puede expresar su desaprobacion sobre cambios en el metraje que se encuentren fuera de los rangos acordados, ubicacion del lote, mobiliario MORDAZA circundante dentro del proyecto de habilitacion MORDAZA y en general aquellas que impidan o limiten su uso. En el caso de venta de bienes futuros, el consumidor puede expresar su desaprobacion sobre desperfectos, deficiencias u otras condiciones que desmejoren el valor del inmueble que se le entrega, o que impidan o limiten su uso. En el caso de venta de bienes de MORDAZA mano o que no son de estreno, el consumidor puede expresar su desaprobacion si el proveedor modifica las caracteristicas y condiciones del inmueble que se vende con posterioridad al contrato de compraventa. De presentarse alguna de estas situaciones, el consumidor puede exigir, a traves de los mecanismos legales pertinentes, la reparacion, la reduccion del precio o la resolucion o rescision del contrato, segun corresponda.

f. g. 77.4

En caso de que el financiamiento del precio de venta o parte de este sea otorgado por una entidad financiera, es esta la que detalla las condiciones de aquel de acuerdo a las disposiciones contenidas en el presente Codigo y de las emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones.

Articulo 78º.- Informacion minima del contrato de compraventa 2. 78.1 Los proveedores deben establecer, implementar y mantener procedimientos para evidenciar que el contrato sea accesible y contenga como minimo la siguiente informacion: 3. a. b. c. d. Identificacion de las partes contratantes senalando sus respectivos domicilios legales. Identificacion del inmueble materia de venta. Identificacion de la partida registral del inmueble; en los casos de bien futuro, del inmueble matriz. Area exclusiva y comun, de ser el caso, medidas perimetricas, acabados del inmueble y las caracteristicas relevantes del inmueble. Precio de venta del inmueble ofertado. Forma de pago y plazo. Plazo, fecha o condiciones expresas de entrega del inmueble y penalidades por incumplimiento que se hubieran pactado. Supuestos en los cuales se aplican penalidades y el monto de las mismas. La obligacion del vendedor de firmar todos los documentos que MORDAZA necesarios para perfeccionar la transferencia del inmueble.

4.

Articulo 80º.- Servicio posventa Los proveedores deben implementar y mantener procedimientos para ofrecer una informacion completa sobre lo siguiente: a. Los periodos de garantia, que son establecidos por el proveedor de acuerdo con los siguientes criterios: (i) si son componentes o materiales, de acuerdo con lo establecido por el proveedor de los mismos; (ii) si son aspectos estructurales, como minimo cinco (5) anos desde emitido el

e. f. g. h. i.