Norma Legal Oficial del día 12 de octubre del año 2005 (12/10/2005)
Si dese vizualizar el documento entero como pdf click aqui.
TEXTO DE LA PÁGINA 52
Pag. 302036
NORMAS LEGALES
MORDAZA, miercoles 12 de octubre de 2005 CAPITULO II
- Sistema constructivo a emplear, especificando posibilidades de ampliacion y/o modificacion - Materiales a emplearse en la construccion de las unidades habitacionales - Solo en caso de utilizacion de materiales y/o sistemas constructivos no convencionales debera presentarse una MORDAZA del Certificado de Aprobacion del material y/o sistema constructivo emitido por la entidad competente - Caracteristicas estructurales, sanitarias, electricas y otras especialidades. 7.4.4 Listado impreso y en medios magneticos de las unidades habitacionales por etapas (si el proyecto consta de varias etapas) donde figure un codigo asignado a cada unidad habitacional y las etapas respectivas, su correspondencia con un lote o departamento especifico del proyecto, el area del lote (m2), los linderos, etapa de desarrollo, el area construida de la unidad habitacional (m2) y su respectivo precio. Este listado debera ir acompanado de un esquema (plano) del conjunto habitacional donde se muestre el codigo asignado a cada vivienda a fin de identificar la unidad habitacional de forma MORDAZA y precisa dentro del conjunto. 7.4.5 Presupuesto General de Obra de todo el proyecto incluyendo las obras de habilitacion MORDAZA, si estas no han sido ejecutadas, teniendo como base minima la descripcion de las partidas especificadas en el formato establecido por el Comite Ejecutivo. (Anexo 5-A y 5-B) 7.4.6 Listado de compromiso y de condiciones de entrega de las viviendas, uno por cada modelo de vivienda, el que debera estar firmado por el representante legal del Promotor. (Anexo Nº 6) 7.4.7 Planos a. Habilitacion Urbana: - MORDAZA de los planos de trazado y lotizacion correspondientes a la Resolucion de aprobacion del Proyecto de Habilitacion Urbana. - En el caso de tratarse de una Habilitacion MORDAZA, cuyas obras no se han ejecutado, se presentara esquema electrico y sanitario del conjunto firmado por el profesional responsable. b. Edificacion: - Planos arquitectonicos acotados (incluye plantas, cortes y elevaciones) de los prototipos de vivienda a escala 1/50 o 1/100, con indicacion de ubicacion de mobiliario, cuadro de areas con indicacion de areas netas por ambiente, area construida a entregar, cuadro de acabados. Se debera presentar en planos a escala, las alternativas de crecimiento progresivas de la VIS, con su correspondiente cuadro de acabados. Los planos deberan estar fir mados por el profesional correspondiente y presentarse preferentemente en formato A3 como MORDAZA, (si la escala lo permite). La MORDAZA debera ser fisicamente y en medios magneticos en formato CAD. - Adicionalmente, soluciones alternativas, para los casos en que en el Grupo Familiar exista(n) alguna(s) persona(s) con discapacidad, se debera presentar planos arquitectonicos acotados (plantas, cortes y elevaciones) de prototipo de vivienda alternativo cumpliendo con la MORDAZA para personas con discapacidad del Reglamento Nacional de Edificaciones, a escala 1/50 o 1/100. con indicacion de ubicacion de mobiliario, cuadro de areas con indicacion de areas netas por ambiente, area construida a entregar, cuadro de acabados. Ubicacion dentro del conjunto del prototipo de vivienda. Articulo 8º.- Requisitos especificos para Proyectos de Adquisicion de Vivienda Nueva - Postulacion Colectiva. Se presentara los mismos requisitos indicados en el articulo 7º, adicionalmente la Declaracion Jurada de datos de la Organizacion o del Promotor con la lista de los vinculados, asociados o afiliados (nombres, apellidos, numero de documento de identidad y el codigo de unidad habitacional con firmas legalizadas. (Anexo 1-A2) (Anexo 7)
CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN SITIO PROPIO Construccion de una VIS, la cual debera estar conformada minimo por un nucleo basico, constituido por un ambiente multiuso, un bano con lavabo, ducha e inodoro, una cocina con lavabo. La construccion de una vivienda en sitio propio MORDAZA dos variantes: la edificacion sobre los aires de una vivienda existente o sobre terreno propio. El terreno o los aires independizados, han de ser de propiedad de un miembro del Grupo Familiar o de la organizacion. Articulo 9º.- De los predios 9.1 Predios Elegibles Son predios elegibles para el desarrollo de proyectos de Construccion en Sitio Propio aquellos que cumplen con lo siguiente: a. Estar saneados legalmente, es decir, inscritos en Registros Publicos y libres de cargas y gravamenes, salvo aquellas indicadas en el Articulo 7º, numeral 7.3.3 de este Reglamento. b. No encontrarse en litigio ni contar con ocupantes (precarios o inquilinos), a excepcion del propio grupo familiar propietario del mismo y en los casos de los Proyectos de Renovacion Urbana; c. Estar saneados tecnicamente, es decir, deben contar como minimo con lo senalado en el articulo 7º numeral 7.4.1 de este Reglamento. El Comite Ejecutivo podra aprobar soluciones distintas a la planteada, sobre la base de criterios de ubicacion geografica, condiciones climaticas y de suelos. d. Los Predios que se encuentren independizados deben estar unicamente a nombre de miembros pertenecientes al Grupo Familiar. 9.2 Predios no elegibles Son predios no elegibles para el desarrollo de proyectos de Construccion en Sitio Propio aquellos que se encuentran comprendidos en alguno de los siguientes casos: a. Los imposibilitados de contar con factibilidad de servicios, salvo que presenten soluciones alternativas que permita dotar de dichos servicios, aprobado por la Entidades Prestadoras de Servicios, de no existir esta por la Municipalidad correspondiente. b. Los ubicados en sectores no autorizados por la Municipalidad competente o el Instituto Nacional de Cultura, de ser el caso, para la implantacion de viviendas; c. Los ubicados en zonas de alto riesgo (salvo se presenten soluciones que garanticen la seguridad del proyecto), como las siguientes: i Zonas de inundacion de cursos de agua. ii Zonas sujetas a deslizamientos. iii Zonas en quebradas o con pendientes superiores al 30%. iv Zonas cuyos suelos tengan nivel freatico a menos de 50 centimetros de profundidad, medidos desde la superficie del suelo. v Zonas ubicadas sobre o contiguos a depositos de desechos toxicos o rellenos sanitarios. vi Zonas ubicadas sobre asentamientos mineros. Articulo 10º.- Requisitos especificos para Proyectos de Construccion en Sitio Propio Asignacion Individual. Construccion de vivienda nueva que se ejecuta sobre un terreno de propiedad del Grupo Familiar beneficiario o en los aires independizados de los beneficiarios. Para registrar un proyecto de Construccion en Sitio Propio - Asignacion Individual el predio debera contar con la solucion de habilitacion MORDAZA resuelta, asimismo el solicitante debera ser un Grupo Familiar Elegible. Cumplido lo anterior y los requisitos generales senalados en el articulo 4º, la ET y el GFE de forma conjunta, deberan presentar al Comite Ejecutivo para el